511 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 173,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 276,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 227 100 $ +97.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934404712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
81017934404712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 740 446 $ Poids 40 % |
| 2 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 672 886 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 485 728 $ Poids 1 % |
| 4 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 257 006 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 3.4 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 303 135 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 634 277 $ Poids 0 % |
| 7 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −30 178 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +31 612 $ | 477 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 272 500 $ (1 882 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 245 $ · Ajust. superficie +26 723 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 362 718 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 507 447 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.