513 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 199,3 m² · constr. 1993 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 272 900 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934404893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
81017934404893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 797 414 $ Poids 1 % |
| 2 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +14 019 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 563 020 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 298 420 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, rue Bouchard, Gatineau 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 575 900 $ (2 433 $/m²) 236,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 262 $ · Ajust. superficie −45 498 $ · Ajust. âge +25 916 $ | 563 580 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie +8 497 $ · Ajust. âge −17 124 $ | 334 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +50 295 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 738 020 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 3.9 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 512 242 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +32 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 523 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 43, Rue des Servantes, Gatineau 2024-05-09 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (2 208 $/m²) 165,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 506 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.