517 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 125,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 923,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 923,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 326 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934414435200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
81017934414435200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 678 $ Poids 60 % |
| 2 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +20 276 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 616 476 $ Poids 10 % |
| 3 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 465 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 445 744 $ Poids 6 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 646 $ Poids 2 % |
| 5 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +62 405 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 837 635 $ Poids 1 % |
| 6 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 440 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge −24 235 $ | 485 744 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 740 $ Poids 1 % |
| 9 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 422 516 $ Poids 1 % |
| 10 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge −23 745 $ | 472 996 $ Poids 1 % |
| 11 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 212 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 470 470 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 751 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.