521 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 80,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 065,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 169 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934414716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
81017934414716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 12 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 269 384 $ Poids 5 % |
| 2 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 436 121 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 442 440 $ Poids 0 % |
| 4 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 547 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 491 942 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 372 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 130 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Rue Lanthier, Gatineau 2024-04-18 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −28 056 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 445 141 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 362 850 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue des Harfangs, Gatineau 2024-06-04 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (4 721 $/m²) 78,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 408 388 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 442 600 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.