523 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 163 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934414976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
81017934414976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 569 555 $ Poids 9 % |
| 2 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 057 $ Poids 7 % |
| 3 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 302 571 $ Poids 5 % |
| 4 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 487 102 $ Poids 3 % |
| 5 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 703 582 $ Poids 2 % |
| 6 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 531 651 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +14 575 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 490 992 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 847 $ Poids 1 % |
| 9 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 950 $ Poids 1 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 448 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 182 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −32 334 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 524 255 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.