525 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 563 $/m² · 123,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 100 $
Rôle antérieur 277 900 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934424318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017934424318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 92 m · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 580 349 $ Poids 60 % |
| 2 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 1.8 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 608 516 $ Poids 9 % |
| 3 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +29 449 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 828 $ Poids 5 % |
| 4 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 571 076 $ Poids 2 % |
| 5 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 2.9 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +57 153 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 764 134 $ Poids 1 % |
| 6 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 666 $ Poids 1 % |
| 7 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 3.3 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −20 778 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 458 464 $ Poids 1 % |
| 8 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 3.0 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 560 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 677 $ Poids 0 % |
| 10 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 446 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 824 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge −57 367 $ | 621 955 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.