585 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
845 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 188 m² · constr. 1975 · terrain 2 401,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 401,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 100 $
Rôle antérieur 426 100 $ +99.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934445045100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
682 500 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
81017934445045100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 784 343 $ Poids 21 % |
| 2 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 511 335 $ Poids 0 % |
| 3 | 229, Chemin du Quai, Gatineau 2025-08-26 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (3 853 $/m²) 175,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 714 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 270 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 314 363 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 307 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 984 $ Poids 0 % |
| 7 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −48 441 $ | 667 721 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge +37 190 $ | 499 793 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, chemin du Quai, Gatineau 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 833 $/m²) 163,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +22 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 392 169 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 4.4 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.