593 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
756 100 $
Unifamiliale · terrain 2 794,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 794,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 800 $
Rôle antérieur 419 600 $ +167.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934455349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
952 800 $
Rôle antérieur
419 600 $
ID provincial
81017934455349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 416 m · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 678 $ Poids 39 % |
| 2 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 500 $ Poids 17 % |
| 3 | 369, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 067 $/m²) 260,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 490 $ Poids 15 % |
| 4 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 5 % |
| 5 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 2.1 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 400 $ Poids 4 % |
| 6 | 272, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 548 $/m²) 107,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 2 % |
| 7 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 2 % |
| 8 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.