613 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 72,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 449,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 170 700 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934476246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
81017934476246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 485 933 $ Poids 0 % |
| 2 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 723 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 306 690 $ Poids 0 % |
| 3 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 135 $ Poids 0 % |
| 4 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie −14 257 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 353 227 $ Poids 0 % |
| 5 | 111, rue des Harfangs, Gatineau 2024-06-04 · 4.1 km · Vendu 372 000 $ (4 721 $/m²) 78,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 389 505 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 4.1 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −23 731 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 358 754 $ Poids 0 % |
| 7 | 105, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-04-08 · 4.2 km · Vendu 309 999 $ (3 944 $/m²) 78,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 340 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.