621 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
716 800 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 148,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934487461500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
464 300 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
81017934487461500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 749 m · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 653 393 $ Poids 32 % |
| 2 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −21 779 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 758 721 $ Poids 14 % |
| 3 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-10-31 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 023 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 908 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 313 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 3.8 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 503 065 $ Poids 0 % |
| 5 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 456 834 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 3.8 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +23 341 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 489 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 325 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 3.8 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 505 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-05-09 · 3.6 km · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +48 957 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 621 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 266 049 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-06-03 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (3 252 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 499 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, des Frères-Moncion, Gatineau 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 472 000 $ (3 699 $/m²) 127,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +38 840 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 507 324 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.