629 Chemin FER-A-CHEVAL · Gatineau
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 523,3 m²
Frontage
79,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 213 800 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934497093800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
81017934497093800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
416 500 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 283 989 $ Poids 9 % |
| 2 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −5 664 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 458 640 $ Poids 2 % |
| 3 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −49 430 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 664 051 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 461 509 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 090 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 398 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 465 006 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −26 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 171 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 422 108 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 518 382 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, Rue Lanthier, Gatineau 2024-04-18 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 465 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.