Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Terrain · terrain 2 469 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469 690,7 m²
Frontage
—
CUBF
9212
Usage
Réserve pour la protection de la faune
Valeur au rôle 2026 — composition
2 301 800 $
Rôle antérieur 1 386 000 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934600695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
149453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 301 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 386 000 $
ID provincial
81017934600695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
410 625 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597, chemin de Montréal Est, Gatineau 2024-07-15 · 784 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 17 % |
| 2 | 1, rue Olivier-Pagé, Gatineau 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 577 $ Poids 0 % |
| 3 | 295, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-07-04 · 3.0 km · Vendu 610 000 $ Ajust. marché +100 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 394 $ Poids 0 % |
| 4 | 137, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2026-02-20 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 1000, rue Dollard, Gatineau 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 2 000 000 $ (1 486 $/m²) 1 345,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +374 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 374 040 $ Poids 0 % |
| 6 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2026-08-10 · 4.4 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.