633 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 80,5 m² · constr. 1933 · terrain 1 905,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 905,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 126 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934638434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
81017934638434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 37 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 331 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 225 $ Poids 62 % |
| 2 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 686 $ Poids 13 % |
| 3 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 670 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 408 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, Rue Lanthier, Gatineau 2024-04-18 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 397 871 $ Poids 0 % |
| 6 | 85, Rue des Servantes, Gatineau 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 955 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 360 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue des Harfangs, Gatineau 2026-06-01 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 464 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 101 $ Poids 0 % |
| 8 | 114, rue des Harfangs, Gatineau 2026-04-01 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (4 911 $/m²) 78,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 287 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, rue des Harfangs, Gatineau 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 374 000 $ (4 752 $/m²) 78,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 883 $ · Ajust. superficie +4 277 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 371 760 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue des Harfangs, Gatineau 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (4 025 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 728 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Carniel, Gatineau 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 475 $/m²) 89,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue du Bassin, Gatineau 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 418 000 $ (4 363 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −33 379 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 381 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.