635 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 89,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 618 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 167 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934638804900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
81017934638804900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
405 625 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 77 % |
| 2 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 524 m · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −47 267 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 643 463 $ Poids 45 % |
| 3 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 446 165 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 817 $ Poids 1 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 764 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 447 528 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 377 787 $ Poids 1 % |
| 7 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −25 392 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 628 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 452 893 $ Poids 0 % |
| 9 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 505 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 997 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 409 346 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Bouchard, Gatineau 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −33 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 458 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Rue Lanthier, Gatineau 2024-04-18 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.