637 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 174,8 m² · constr. 1870 · terrain 5 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 322,8 m²
Frontage
112,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 174 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934648526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
81017934648526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 681 064 $ Poids 1 % |
| 2 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 942 $ Poids 0 % |
| 3 | 36, rue Joseph-Latour, Gatineau 2024-08-27 · 3.3 km · Vendu 545 000 $ (3 178 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 085 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue McNamara, Gatineau 2024-09-16 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 298 $/m²) 187,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 459 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, rue McNamara, Gatineau 2024-06-04 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 277 $/m²) 176,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 243 402 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rue Dugal, Gatineau 2024-10-16 · 3.9 km · Vendu 569 900 $ (3 364 $/m²) 169,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +114 975 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 636 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Rue du Grand-Duc, Gatineau 2024-10-04 · 4.1 km · Vendu 285 400 $ (1 517 $/m²) 188,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 578 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −28 540 $ | 304 348 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue des Servantes, Gatineau 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 371 900 $ (2 203 $/m²) 168,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +69 553 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −37 190 $ | 410 872 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Napoléon, Gatineau 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (1 874 $/m²) 205,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −28 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 349 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 3, rue des Servantes, Gatineau 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 415 000 $ (2 382 $/m²) 174,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 389 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue Wilfrid-Gauthier, Gatineau 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 423 000 $ (2 672 $/m²) 158,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 930 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 437 675 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.