643 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 111,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 946,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 946,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 177 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934659502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
120024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
81017934659502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
410 625 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 544 m · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 081 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 743 311 $ Poids 68 % |
| 2 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 185 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +30 918 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 319 725 $ Poids 41 % |
| 3 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 513 659 $ Poids 9 % |
| 4 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 283 068 $ Poids 6 % |
| 5 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 553 315 $ Poids 3 % |
| 6 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +33 057 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 512 596 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 024 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 519 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 484 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Dugal, Gatineau 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 674 900 $ (5 527 $/m²) 122,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge −40 494 $ | 605 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Bouchard, Gatineau 2024-11-26 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 516 355 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.