627 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
602 600 $
Autre · 5 728 $/m² · 105,2 m² · constr. 1969 · terrain 139 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
139 017,1 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934722165400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017934722165400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 580
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 32 m · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 81 % |
| 2 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 305 406 $ Poids 49 % |
| 3 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +29 194 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 491 498 $ Poids 12 % |
| 4 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −45 506 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 672 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 496 561 $ Poids 1 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 132 $ Poids 1 % |
| 7 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 080 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 495 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 470 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue Dugal, Gatineau 2026-08-10 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 352 $/m²) 105,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 323 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Bouchard, Gatineau 2024-11-26 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 493 545 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, Rue McNamara, Gatineau 2024-10-10 · 3.4 km · Vendu 449 500 $ (3 868 $/m²) 116,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 685 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −20 227 $ | 498 682 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 452 386 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.