649 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
396 400 $
Autre · 2 711 $/m² · 146,2 m² · constr. 1880 · terrain 289 399,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 399,6 m²
Frontage
245,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 283 900 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
934773043800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
81017934773043800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 324 397 $ Poids 15 % |
| 2 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +46 858 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 036 $ Poids 1 % |
| 3 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −38 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 472 584 $ Poids 0 % |
| 4 | 36, rue Joseph-Latour, Gatineau 2024-08-27 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (3 178 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie −40 200 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 642 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 3.7 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 498 766 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 485 755 $ Poids 0 % |
| 7 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −26 757 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 621 743 $ Poids 0 % |
| 8 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 673 $ Poids 0 % |
| 9 | 103-105, impasse Osias-D'aoust, Gatineau 2025-07-29 · 3.7 km · Vendu 603 500 $ (4 660 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 840 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 613 903 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 918 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 600 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 3.7 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 501 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 440 000 $ (3 252 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 495 458 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.