655 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 122,7 m² · constr. 1994 · terrain 7 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 514,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 226 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944700234000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
81017944700234000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 872 m · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 829 294 $ Poids 42 % |
| 2 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 303 870 $ Poids 11 % |
| 3 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 597 871 $ Poids 2 % |
| 4 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 3.9 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 456 673 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 3.9 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie −22 113 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 444 512 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 125 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +60 193 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 539 732 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +40 857 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 442 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −21 140 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 462 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 317, Chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2024-10-01 · 4.0 km · Vendu 458 000 $ (3 976 $/m²) 115,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 400 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 611 109 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 506 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.