661 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 3 191 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 5 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 441,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 152 500 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944700765300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
152 500 $
ID provincial
81017944700765300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
418 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 8 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 723 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 301 421 $ Poids 59 % |
| 2 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 916 m · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −36 454 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 706 276 $ Poids 43 % |
| 3 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 485 790 $ Poids 7 % |
| 4 | 125, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −12 088 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 451 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 445 000 $ (4 555 $/m²) 97,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 491 099 $ Poids 0 % |
| 6 | 112, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 405 000 $ (3 967 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 728 $ Poids 0 % |
| 7 | 108, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-12-20 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 163 $/m²) 102,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 912 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, impasse Claude-Charlebois, Gatineau 2024-11-08 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (4 392 $/m²) 88,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +76 078 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 491 779 $ Poids 0 % |
| 9 | 104, rue Lombard, Gatineau 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (4 038 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 448 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue de l'Aréna, Gatineau 2025-01-07 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (5 221 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 548 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Bouchard, Gatineau 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (4 249 $/m²) 105,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −26 558 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 490 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, Rue Lanthier, Gatineau 2024-04-18 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (3 952 $/m²) 94,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −2 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 490 858 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.