663 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
588 200 $
Autre · terrain 185 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 659,9 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 361 600 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944704019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
361 600 $
ID provincial
81017944704019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-10-03 · 819 m · Vendu 650 000 $ (6 179 $/m²) 105,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 42 % |
| 2 | 635, Chemin de Montréal Est, Gatineau 2025-08-20 · 930 m · Vendu 255 000 $ (2 836 $/m²) 89,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 36 % |
| 3 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 256 $ Poids 17 % |
| 4 | 597, chemin de Montréal Est, Gatineau 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 592 $ Poids 10 % |
| 5 | 515, Chemin de Montréal, Gatineau 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 357 $/m²) 91,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 304 $ Poids 4 % |
| 6 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 985 000 $ Poids 1 % |
| 7 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 936-938, Route 148, Lochaber-Partie-Ouest 2025-05-22 · 3.3 km · Vendu 975 000 $ Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 129 $ Poids 0 % |
| 9 | 60, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 626 499 $ (3 611 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, rue Joseph-Latour, Gatineau 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 627 500 $ (3 617 $/m²) 173,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 413 $ Poids 0 % |
| 11 | 52, rue Joseph-Latour, Gatineau 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 520 000 $ (3 032 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue Joseph-Latour, Gatineau 2024-08-27 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (3 178 $/m²) 171,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 342 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.