675 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
258 700 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 140,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 702,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 131 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944731055100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
62 800 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
81017944731055100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
478 350 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 5 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 317 209 $ Poids 12 % |
| 2 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 2.9 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 617 520 $ Poids 1 % |
| 3 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 298 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 4.2 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 488 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 475 225 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +23 058 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 4.3 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 287 $ Poids 0 % |
| 8 | 180, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-07-02 · 4.2 km · Vendu 454 000 $ (3 356 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 491 540 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2024-06-03 · 4.2 km · Vendu 440 000 $ (3 252 $/m²) 135,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 702 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.