677 Chemin MONTREAL EST · Gatineau
Valeur estimée
380 600 $
Autre · 2 699 $/m² · 141 m² · constr. 1975 · terrain 59 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 889,6 m²
Frontage
261,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 252 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
944732150100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
81017944732150100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, chemin Linda, Gatineau 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 396 $/m²) 127,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 168 $ Poids 12 % |
| 2 | 517, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-03-27 · 3.0 km · Vendu 565 000 $ (4 506 $/m²) 125,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 678 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 619 322 $ Poids 1 % |
| 3 | 361, chemin du Fer-à-Cheval, Gatineau 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (4 148 $/m²) 159,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 686 858 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-12-04 · 4.3 km · Vendu 484 700 $ (3 582 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 012 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −48 470 $ | 489 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 172, impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 474 900 $ (3 510 $/m²) 135,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 215 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 476 629 $ Poids 0 % |
| 6 | 183, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 440 000 $ (3 467 $/m²) 126,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 443 658 $ Poids 0 % |
| 7 | 103-105, impasse Osias-D'aoust, Gatineau 2025-07-29 · 4.3 km · Vendu 603 500 $ (4 660 $/m²) 129,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 840 $ · Ajust. superficie +26 796 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 601 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, Impasse Osias-Daoust, Gatineau 2025-06-02 · 4.4 km · Vendu 420 000 $ (3 104 $/m²) 135,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 421 529 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.