7623 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
294 300 $
Autre · 5 805 $/m² · 50,7 m² · constr. 2019 · terrain 315 985,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 985,9 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 112 900 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786254544400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
74 700 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
82005786254544400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 23 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 466 385 $ Poids 5 % |
| 2 | 6880, Chemin River, L'Ange-Gardien 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (1 075 $/m²) 46,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 229 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 487 $ Poids 2 % |
| 3 | 50, chemin Euclide, L'Ange-Gardien 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (6 207 $/m²) 58 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 413 219 $ Poids 1 % |
| 4 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 138 278 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 3.5 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 444 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 374 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.