7621 Chemin RIVER · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
276 800 $
Chalet · 3 396 $/m² · 81,5 m² · constr. 1976 · terrain 105 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 107 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
786266557900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
82005786266557900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 20 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 303 718 $ Poids 30 % |
| 2 | 89, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (745 $/m²) 67,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 54 833 $ Poids 11 % |
| 3 | 66, chemin Edgar, Notre-Dame-de-la-Salette 2026-04-28 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 192 $/m²) 67,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 96 632 $ Poids 2 % |
| 4 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 333 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 364 122 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 2.9 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −45 670 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 547 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 2.7 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −29 961 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 393 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 11, chemin Joan, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-09-11 · 3.3 km · Vendu 329 900 $ (3 904 $/m²) 84,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 569 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +29 691 $ | 384 304 $ Poids 1 % |
| 9 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 286 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 435, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-05-21 · 2.9 km · Vendu 804 000 $ (9 095 $/m²) 88,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +149 352 $ · Ajust. superficie −31 378 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 841 574 $ Poids 1 % |
| 11 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +3 437 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 524 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 42, chemin des Orioles, Val-des-Monts 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (4 716 $/m²) 72,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 383 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.