985 Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
170 200 $
Autre · 7 916 $/m² · 21,5 m² · constr. 1992 · terrain 22 212,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 212,1 m²
Frontage
430,4 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
75 500 $
Rôle antérieur 48 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795619503700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
51 700 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
82005795619503700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 4 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin du Camp, Val-des-Monts 2026-07-10 · 728 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 251, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 977 $ Poids 13 % |
| 3 | 185, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 3 % |
| 4 | 184, chemin des Trois Lacs, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 3 % |
| 5 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.3 km · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 0 % |
| 6 | 847, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-11-12 · 3.6 km · Vendu 255 748 $ Ajust. marché +23 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 418 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-04-30 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 0 % |
| 8 | 673, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-11-15 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 417, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 4.2 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +1 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 047 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin des Bouvreuils, Val-des-Monts 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 129 700 $ Ajust. marché +12 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 718 $ Poids 0 % |
| 11 | 35, chemin des Bruants, Val-des-Monts 2026-01-09 · 4.3 km · Vendu 129 600 $ Ajust. marché +11 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 595 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.