Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
189 400 $
Autre · 5 105 $/m² · 37,1 m² · constr. 2011 · terrain 21 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 400 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 64 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795635714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
85 400 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
82005795635714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 950 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 6 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin du Camp, Val-des-Monts 2026-07-10 · 998 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 251, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ Ajust. marché +58 077 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 977 $ Poids 19 % |
| 3 | 185, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 868 $ Poids 6 % |
| 4 | 184, chemin des Trois Lacs, Val-des-Monts 2024-09-26 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 4 % |
| 5 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −34 395 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 202 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 3.6 km · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 0 % |
| 7 | 847, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-11-12 · 3.9 km · Vendu 255 748 $ Ajust. marché +23 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 418 $ Poids 0 % |
| 8 | 7, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Saint-Denis, Val-des-Monts 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +114 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 3.3 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −60 386 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 395 970 $ Poids 0 % |
| 11 | 417, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 83 000 $ Ajust. marché +1 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 047 $ Poids 0 % |
| 12 | 673, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-11-15 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.