Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
248 700 $
Autre · 3 144 $/m² · 79,1 m² · constr. 2019 · terrain 22 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 923,7 m²
Frontage
344,9 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 114 200 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795636595300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
82005795636595300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 15 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 908 m · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 313 273 $ Poids 60 % |
| 2 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +29 510 $ | 507 990 $ Poids 45 % |
| 3 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 246 822 $ Poids 37 % |
| 4 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +17 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 360 $ Poids 25 % |
| 5 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 496 512 $ Poids 13 % |
| 6 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 548 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 374 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −45 583 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 995 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −22 772 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 343 076 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 3.9 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −24 967 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 544 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.