812 Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
161 400 $
Chalet · 3 228 $/m² · 50 m² · constr. 1993 · terrain 20 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 700 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 200 $
Rôle antérieur 55 200 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795664664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
55 200 $
ID provincial
82005795664664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 3 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 225 582 $ Poids 21 % |
| 2 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 3.6 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +38 590 $ | 442 063 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 839 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 300 950 $ Poids 0 % |
| 5 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 4.1 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 461 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.