1136 Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
238 400 $
Chalet · 3 056 $/m² · 78 m² · constr. 1945 · terrain 2 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 528,2 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 60 200 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795717997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
82005795717997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 14 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 429 583 $ Poids 55 % |
| 2 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −24 738 $ | 260 632 $ Poids 20 % |
| 3 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 199 362 $ Poids 18 % |
| 4 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 420 204 $ Poids 13 % |
| 5 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −8 221 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 206 886 $ Poids 8 % |
| 6 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 766 $ Poids 4 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 445 397 $ Poids 4 % |
| 8 | 35, chemin Brisebois, Val-des-Monts 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 279 000 $ (3 811 $/m²) 73,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 932 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 285 180 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 2.9 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −51 033 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 659 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, Chemin du Tangara, Val-des-Monts 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (6 006 $/m²) 66,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 462 066 $ Poids 0 % |
| 11 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 3.2 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −27 686 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 453 802 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, chemin du Canari, Val-des-Monts 2026-06-02 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 264 408 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.