1176 Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
152 900 $
Chalet · 3 004 $/m² · 50,9 m² · constr. 1949 · terrain 5 598,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 598,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
97 200 $
Rôle antérieur 61 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795739552500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
78 700 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
82005795739552500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 3 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −10 945 $ | 196 317 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, chemin des Pintades, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 385 900 $ (7 146 $/m²) 54 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 866 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −30 872 $ | 375 817 $ Poids 5 % |
| 3 | 911, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 430 000 $ (7 325 $/m²) 58,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 569 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 117 $ Poids 2 % |
| 4 | 19, chemin de l'Élan, Val-des-Monts 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (4 386 $/m²) 57 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 813 $ Poids 2 % |
| 5 | 200, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (4 958 $/m²) 59,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 319 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 248 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.