Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
320 600 $
Autre · terrain 2 092 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 092 290 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 243 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795766645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 800 $
Valeur bâtiment
8 700 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
82005795766645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 27 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin du Camp, Val-des-Monts 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 19 % |
| 2 | 144, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 454 000 $ (6 359 $/m²) 71,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 150, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (3 510 $/m²) 56,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 440 $ Poids 13 % |
| 4 | 112, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 016 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 10 % |
| 5 | 57, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 144 $/m²) 177,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 127 $ Poids 5 % |
| 6 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 508 $ Poids 4 % |
| 7 | 12, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 723 $/m²) 66,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 659 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, chemin des Sizerins, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (2 429 $/m²) 214,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 4 % |
| 9 | 80, chemin Léonard-Martin, Val-des-Monts 2024-09-19 · 2.3 km · Vendu 367 500 $ (5 104 $/m²) 72 m² · constr. 1996 Ajust. marché +74 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 642 $ Poids 3 % |
| 10 | 46, chemin du Camp, Val-des-Monts 2025-02-25 · 2.5 km · Vendu 410 000 $ (3 044 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 678 $ Poids 3 % |
| 11 | 48, Chemin Maskinongé, Val-des-Monts 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 895 000 $ (4 856 $/m²) 184,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +166 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 061 256 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, chemin des Sittelles, Val-des-Monts 2025-12-17 · 2.8 km · Vendu 417 233 $ Ajust. marché +37 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 258 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.