1040 Chemin LAC-VERT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
234 600 $
Chalet · 2 469 $/m² · 95 m² · constr. 1966 · terrain 2 176,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,2 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 84 200 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
795785147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
82005795785147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 13 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, chemin du Lac-Gilmour, Val-des-Monts 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 260 400 $ (3 386 $/m²) 76,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 108 $ · Ajust. superficie +30 645 $ · Ajust. âge +2 604 $ | 316 757 $ Poids 9 % |
| 2 | 41, chemin des Papillons, Val-des-Monts 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 610 $/m²) 84,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 252 169 $ Poids 7 % |
| 3 | 64, chemin Corrigan, Val-des-Monts 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 337 000 $ (3 240 $/m²) 104 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie −14 582 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 945 $ Poids 1 % |
| 4 | 196, chemin des Trois-Lacs, Val-des-Monts 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 287 500 $ (2 746 $/m²) 104,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 625 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 256 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 32, des Moineaux Road, Val-des-Monts 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (4 060 $/m²) 86,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 029 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, chemin des Moineaux, Val-des-Monts 2025-09-25 · 3.1 km · Vendu 597 755 $ (6 214 $/m²) 96,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 389 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −59 775 $ | 589 641 $ Poids 1 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Bataille, Val-des-Monts 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (5 729 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +42 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 089 $ Poids 1 % |
| 8 | 818, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 901 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 549 $ Poids 1 % |
| 9 | 885, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2024-05-29 · 3.2 km · Vendu 389 900 $ (4 049 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 428 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 420 706 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin du Grand-Pic, Val-des-Monts 2025-05-07 · 3.6 km · Vendu 875 000 $ (9 909 $/m²) 88,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +33 196 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 990 764 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, chemin du Tangara, Val-des-Monts 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (6 120 $/m²) 110,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −46 816 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 700 782 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, Chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-01-08 · 3.8 km · Vendu 441 000 $ (4 944 $/m²) 89,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 502 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.