224 Montée MINEAULT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
866 700 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 161,2 m² · constr. 1998 · terrain 211 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211 120 m²
Frontage
744,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 300 $
Rôle antérieur 574 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804639236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
808 700 $
Rôle antérieur
574 700 $
ID provincial
82005804639236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
592 450 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, chemin Léo-Leblanc, Gatineau 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 352 500 $ (2 477 $/m²) 142,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 440 080 $ Poids 35 % |
| 2 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −23 196 $ | 668 053 $ Poids 27 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge −61 369 $ | 647 210 $ Poids 20 % |
| 4 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 633 086 $ Poids 17 % |
| 5 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −9 645 $ · Ajust. âge −15 725 $ | 730 528 $ Poids 16 % |
| 6 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 2.0 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 844 065 $ Poids 14 % |
| 7 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 670 920 $ Poids 13 % |
| 8 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −13 164 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 742 542 $ Poids 13 % |
| 9 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −49 824 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 666 201 $ Poids 11 % |
| 10 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +46 296 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 692 511 $ Poids 10 % |
| 11 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −58 731 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 765 586 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie −45 021 $ · Ajust. âge −62 565 $ | 634 283 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.