15 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
671 900 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 164,4 m² · constr. 2006 · terrain 5 771,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 771,7 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804719938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
485 600 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
82005804719938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
650 450 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 78 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 780 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge −58 301 $ | 657 126 $ Poids 51 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −86 988 $ | 852 316 $ Poids 49 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 893 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge −43 794 $ | 706 874 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 15 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 893 $ Poids 42 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 662 664 $ Poids 31 % |
| 6 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 842 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +53 419 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 724 634 $ Poids 30 % |
| 7 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 384 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 777 228 $ Poids 29 % |
| 8 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 979 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 761 740 $ Poids 28 % |
| 9 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 787 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −52 403 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 802 114 $ Poids 27 % |
| 10 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −53 916 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 655 703 $ Poids 21 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 616 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −44 345 $ · Ajust. âge −58 648 $ | 678 196 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −52 501 $ · Ajust. âge −66 137 $ | 639 319 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.