5 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 223,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 400 $
Rôle antérieur 429 300 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804729120800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
709 000 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
82005804729120800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
650 450 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 93 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 0 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 353 $ Poids 42 % |
| 2 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 853 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +65 059 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 979 976 $ Poids 27 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +55 763 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 822 578 $ Poids 24 % |
| 4 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −55 440 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 695 004 $ Poids 23 % |
| 5 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 648 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −27 482 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 776 237 $ Poids 23 % |
| 6 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 801 813 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 815 427 $ Poids 22 % |
| 8 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 618 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +57 357 $ · Ajust. âge −6 516 $ | 832 030 $ Poids 21 % |
| 9 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie +54 994 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 849 314 $ Poids 15 % |
| 10 | 12, chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-06-18 · 913 m · Vendu 625 648 $ (3 323 $/m²) 188,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +116 221 $ · Ajust. superficie +58 976 $ · Ajust. âge −6 256 $ | 794 589 $ Poids 14 % |
| 11 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie +53 823 $ · Ajust. âge −6 523 $ | 824 743 $ Poids 13 % |
| 12 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 1.1 km · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 763 947 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.