4 Chemin GASPARD · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 5 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 170,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804759077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
82005804759077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
671 871 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 63 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 396 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 597 149 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 008 $ Poids 45 % |
| 3 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 553 196 $ Poids 30 % |
| 4 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −34 440 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 625 258 $ Poids 18 % |
| 5 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 563 137 $ Poids 12 % |
| 6 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −21 957 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 566 543 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, chemin Ferdinand-Renaud, L'Ange-Gardien 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 719 000 $ (6 578 $/m²) 109,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +95 633 $ · Ajust. superficie −48 679 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 694 054 $ Poids 9 % |
| 8 | 30, chemin des Mélèzes, L'Ange-Gardien 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 518 500 $ (5 435 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +99 454 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 563 658 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.