1204 Chemin CADIEUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
497 700 $
Autre · terrain 73 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 330 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 223 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804766413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
82005804766413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 56 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin Cadieux, L'Ange-Gardien 2025-11-05 · 114 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +72 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 653 $ Poids 59 % |
| 2 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 722 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 291 $ Poids 51 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 874 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 49 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 807 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 251 $ Poids 45 % |
| 5 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 739 $ Poids 43 % |
| 6 | 99, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 849 $ Poids 41 % |
| 7 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 000 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 491 $ Poids 39 % |
| 9 | 815, Montée Mineault, Gatineau 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 36 % |
| 10 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 33 % |
| 11 | 131, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 082 $ Ajust. marché +7 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 422 $ Poids 32 % |
| 12 | 49, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +8 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 175 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.