1178 Chemin CADIEUX · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
715 100 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 224,3 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 353 900 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804783244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
521 100 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
82005804783244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 82 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, chemin des Frênes, L'Ange-Gardien 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (4 205 $/m²) 248,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −50 883 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 983 001 $ Poids 32 % |
| 2 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 832 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 854 719 $ Poids 31 % |
| 3 | 68, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (3 671 $/m²) 193,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 759 167 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 762 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +58 213 $ · Ajust. âge −65 165 $ | 774 238 $ Poids 19 % |
| 5 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +66 048 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 890 365 $ Poids 15 % |
| 6 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie −54 783 $ · Ajust. âge −69 891 $ | 636 254 $ Poids 15 % |
| 7 | 30, chemin Brazeau, L'Ange-Gardien 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 040 $/m²) 180,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +88 069 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 810 303 $ Poids 14 % |
| 8 | 55, chemin Félange, L'Ange-Gardien 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 593 $/m²) 215,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 549 $ · Ajust. superficie +15 450 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 499 $ Poids 13 % |
| 9 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −26 795 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 686 474 $ Poids 12 % |
| 10 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +56 686 $ · Ajust. âge −71 494 $ | 766 306 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +55 198 $ · Ajust. âge −69 618 $ | 743 537 $ Poids 11 % |
| 12 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +56 193 $ · Ajust. âge −70 873 $ | 759 644 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.