506 Montée MINEAULT · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
425 400 $
Autre · 3 843 $/m² · 110,7 m² · constr. 1930 · terrain 233 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
233 500 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
299 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804808184800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
22 100 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
82005804808184800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 46 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 447 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −69 300 $ | 603 468 $ Poids 79 % |
| 2 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 576 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −8 588 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 637 563 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 788 m · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +33 533 $ · Ajust. âge −57 294 $ | 600 026 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 676 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −31 061 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 614 070 $ Poids 54 % |
| 5 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 764 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 186 $ Poids 47 % |
| 6 | 96, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-01 · 931 m · Vendu 671 871 $ (5 410 $/m²) 124,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 622 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −67 187 $ | 627 791 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 335 $ Poids 40 % |
| 8 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 751 m · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −60 242 $ | 670 990 $ Poids 35 % |
| 9 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 628 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 604 457 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 974 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie −25 908 $ · Ajust. âge −55 943 $ | 590 443 $ Poids 24 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 957 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge −60 824 $ | 638 978 $ Poids 21 % |
| 12 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −19 056 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 214 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.