23 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
1 014 700 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 285,4 m² · constr. 2022 · terrain 5 989,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 989,2 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 553 800 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804810847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
912 700 $
Rôle antérieur
553 800 $
ID provincial
82005804810847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
650 450 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 98 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-07-17 · 593 m · Vendu 995 000 $ (3 094 $/m²) 321,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 000 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 934 025 $ Poids 66 % |
| 2 | 63, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 698 906 $ (2 627 $/m²) 266 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 021 $ · Ajust. superficie +25 486 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 775 930 $ Poids 44 % |
| 3 | 82, rue Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-05 · 479 m · Vendu 670 000 $ (2 748 $/m²) 243,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +57 162 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 860 880 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-22 · 173 m · Vendu 775 000 $ (3 463 $/m²) 223,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +106 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 038 011 $ Poids 20 % |
| 5 | 2, chemin des Noyers, L'Ange-Gardien 2024-07-04 · 975 m · Vendu 890 000 $ (3 400 $/m²) 261,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +146 476 $ · Ajust. superficie +40 115 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 072 140 $ Poids 18 % |
| 6 | 65, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 114 975 $ (445 $/m²) 258,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 196 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 142 453 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 698 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +186 871 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 101 788 $ Poids 7 % |
| 8 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie +169 504 $ · Ajust. âge −14 299 $ | 936 319 $ Poids 7 % |
| 9 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie +168 031 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 928 180 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie +165 055 $ · Ajust. âge −10 443 $ | 912 569 $ Poids 7 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 614 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie +162 826 $ · Ajust. âge −6 516 $ | 937 499 $ Poids 5 % |
| 12 | 7, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-03-01 · 953 m · Vendu 593 033 $ (2 824 $/m²) 210 m² · constr. 2024 Ajust. marché +157 359 $ · Ajust. superficie +106 464 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 850 925 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.