39 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 7 222 $/m² · 87 m² · constr. 2015 · terrain 4 900,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 900,9 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 600 $
Rôle antérieur 301 200 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804811688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
82005804811688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
650 450 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 73 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2026-02-02 · 14 m · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +47 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 291 $ Poids 92 % |
| 2 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −33 393 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 589 915 $ Poids 37 % |
| 3 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge −28 647 $ | 560 163 $ Poids 29 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 106 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie −76 437 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 638 069 $ Poids 19 % |
| 5 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie −55 613 $ · Ajust. âge −27 109 $ | 637 218 $ Poids 12 % |
| 6 | 815, Montée Mineault, Gatineau 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (4 587 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +49 541 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 307 $ Poids 12 % |
| 7 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 513 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −96 951 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 597 857 $ Poids 8 % |
| 8 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie −53 052 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 574 253 $ Poids 8 % |
| 9 | 54, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 879 $/m²) 103,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 000 $ · Ajust. superficie −40 254 $ · Ajust. âge +12 625 $ | 611 371 $ Poids 5 % |
| 10 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −84 650 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 568 427 $ Poids 5 % |
| 11 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 924 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −71 825 $ · Ajust. âge −27 371 $ | 609 150 $ Poids 5 % |
| 12 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −64 217 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 466 052 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.