51 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 113,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,8 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 318 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804812788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
445 900 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
82005804812788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
650 450 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 77 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 15 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 434 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 670 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −19 328 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 630 775 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 651 280 $ Poids 39 % |
| 5 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 930 $ Poids 38 % |
| 6 | 134, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2025-08-01 · 928 m · Vendu 595 000 $ (6 071 $/m²) 98 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 667 993 $ Poids 38 % |
| 7 | 74, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 572 945 $ (5 781 $/m²) 99,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 843 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −31 512 $ | 634 481 $ Poids 34 % |
| 8 | 166, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 602 425 $ (5 646 $/m²) 106,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 515 $ · Ajust. superficie +19 761 $ · Ajust. âge −30 121 $ | 709 580 $ Poids 27 % |
| 9 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 974 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −47 735 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 671 461 $ Poids 25 % |
| 10 | 13, Chemin des Guilbault, L'Ange-Gardien 2024-07-18 · 879 m · Vendu 608 242 $ (5 340 $/m²) 113,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +100 104 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −30 412 $ | 677 400 $ Poids 23 % |
| 11 | 159, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-06-19 · 923 m · Vendu 549 900 $ (5 101 $/m²) 107,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +102 150 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −27 495 $ | 639 603 $ Poids 20 % |
| 12 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 584 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie −40 697 $ · Ajust. âge −30 213 $ | 632 791 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.