57 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
815 600 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 166,1 m² · constr. 2016 · terrain 4 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 556,6 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 600 $
Rôle antérieur 543 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804813695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
82005804813695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
650 450 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 91 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 931 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 900 192 $ Poids 62 % |
| 2 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 538 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −7 299 $ | 746 960 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 532 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −27 616 $ | 691 448 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 384 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +28 995 $ | 728 886 $ Poids 40 % |
| 5 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 489 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 759 668 $ Poids 35 % |
| 6 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 461 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −49 041 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 843 226 $ Poids 34 % |
| 7 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −50 777 $ · Ajust. âge −35 747 $ | 694 590 $ Poids 33 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 695 052 $ Poids 32 % |
| 9 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 92 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 815 780 $ Poids 31 % |
| 10 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −50 336 $ · Ajust. âge −35 436 $ | 688 552 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −49 444 $ · Ajust. âge −31 328 $ | 677 184 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 983 m · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +40 885 $ | 796 405 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.