75 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 141,1 m² · constr. 2014 · terrain 4 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 570,8 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 311 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804814558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
431 600 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
82005804814558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 76 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 486 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge −33 753 $ | 631 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 303 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +58 228 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 749 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 371 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 697 773 $ Poids 54 % |
| 4 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 190 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +78 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 692 $ Poids 47 % |
| 5 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 779 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 738 880 $ Poids 44 % |
| 6 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 708 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 697 810 $ Poids 44 % |
| 7 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 984 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 724 022 $ Poids 39 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 639 424 $ Poids 39 % |
| 9 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 871 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −71 158 $ · Ajust. âge −52 193 $ | 827 039 $ Poids 35 % |
| 10 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 520 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +22 303 $ · Ajust. âge −30 213 $ | 695 791 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 516 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −41 094 $ · Ajust. âge +23 196 $ | 678 995 $ Poids 24 % |
| 12 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +38 873 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 142 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.