69 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
720 800 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 149,4 m² · constr. 2014 · terrain 4 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,3 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 800 $
Rôle antérieur 365 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804814621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
82005804814621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 83 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 505 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −33 753 $ | 649 577 $ Poids 75 % |
| 2 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 338 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +82 036 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 773 379 $ Poids 52 % |
| 3 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 429 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 716 247 $ Poids 50 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 899 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge −52 193 $ | 848 438 $ Poids 49 % |
| 5 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 477 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −49 420 $ · Ajust. âge −14 598 $ | 704 391 $ Poids 44 % |
| 6 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 655 967 $ Poids 39 % |
| 7 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 841 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 759 302 $ Poids 37 % |
| 8 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +68 014 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 718 117 $ Poids 35 % |
| 9 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 450 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +23 196 $ | 693 633 $ Poids 33 % |
| 10 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +71 680 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 746 057 $ Poids 29 % |
| 11 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 113 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 773 885 $ Poids 24 % |
| 12 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 758 533 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.