81 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
762 200 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 153 m² · constr. 2023 · terrain 4 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 585,5 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 360 600 $ +77.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804815494800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
360 600 $
ID provincial
82005804815494800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 740
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 87 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 475 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +20 542 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 684 896 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 846 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie −40 478 $ · Ajust. âge −13 048 $ | 896 864 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 361 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie −41 817 $ · Ajust. âge +18 248 $ | 744 839 $ Poids 52 % |
| 4 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 317 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +28 045 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 752 385 $ Poids 49 % |
| 5 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 948 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 689 242 $ Poids 37 % |
| 6 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 717 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +48 965 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 797 635 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 582 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −20 106 $ · Ajust. âge +49 292 $ | 726 078 $ Poids 33 % |
| 8 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 920 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +81 237 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 784 860 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 217 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 812 907 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (3 782 $/m²) 166,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +126 898 $ · Ajust. superficie −25 152 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 793 646 $ Poids 24 % |
| 11 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 515 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge −3 021 $ | 750 344 $ Poids 21 % |
| 12 | 0, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 114 975 $ (681 $/m²) 168,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 233 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 135 677 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.