111 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
837 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 173,8 m² · constr. 2021 · terrain 4 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 787,1 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 402 300 $ +98.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804817158600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
402 300 $
ID provincial
82005804817158600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 92 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 211 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +2 112 $ · Ajust. âge +10 949 $ | 781 469 $ Poids 71 % |
| 2 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 803 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 941 792 $ Poids 68 % |
| 3 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 849 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge −17 874 $ | 726 681 $ Poids 54 % |
| 4 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 945 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −36 242 $ · Ajust. âge −17 718 $ | 720 364 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 922 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −35 600 $ · Ajust. âge −13 924 $ | 708 433 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 517 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie +65 050 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 723 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 306 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −33 815 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 877 327 $ Poids 44 % |
| 8 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 688 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −31 071 $ · Ajust. âge −9 785 $ | 736 588 $ Poids 33 % |
| 9 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 198 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +74 341 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 792 431 $ Poids 31 % |
| 10 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 649 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge −9 998 $ | 759 241 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 827 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 756 964 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 532 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge −9 486 $ | 720 398 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.