103 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
875 200 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 187,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 885,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 885,7 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 700 $
Rôle antérieur 478 400 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804817240100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
82005804817240100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 94 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-07-07 · 250 m · Vendu 729 900 $ (4 224 $/m²) 172,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +38 509 $ · Ajust. superficie +31 680 $ · Ajust. âge +7 299 $ | 807 388 $ Poids 63 % |
| 2 | 16, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-30 · 903 m · Vendu 714 945 $ (3 693 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +66 169 $ · Ajust. superficie −10 709 $ · Ajust. âge −21 448 $ | 748 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-28 · 996 m · Vendu 708 730 $ (3 661 $/m²) 193,6 m² · constr. 2026 Ajust. marché +65 594 $ · Ajust. superficie −10 616 $ · Ajust. âge −21 262 $ | 742 446 $ Poids 58 % |
| 4 | 69, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2026-01-26 · 813 m · Vendu 869 881 $ (5 156 $/m²) 168,7 m² · constr. 2026 Ajust. marché +80 509 $ · Ajust. superficie +49 243 $ · Ajust. âge −26 096 $ | 973 537 $ Poids 58 % |
| 5 | 19, chemin des Tilleuls, L'Ange-Gardien 2025-12-05 · 970 m · Vendu 696 178 $ (3 596 $/m²) 193,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 779 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −17 404 $ | 730 124 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-01-27 · 295 m · Vendu 755 000 $ (3 955 $/m²) 190,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 901 237 $ Poids 51 % |
| 7 | 66, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-12-18 · 761 m · Vendu 652 322 $ (3 396 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +125 122 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −13 046 $ | 757 097 $ Poids 37 % |
| 8 | 150, chemin des Terrasses, L'Ange-Gardien 2024-10-28 · 683 m · Vendu 666 518 $ (3 470 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +134 467 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge −13 330 $ | 780 195 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2024-09-30 · 619 m · Vendu 632 419 $ (3 292 $/m²) 192,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 588 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 740 281 $ Poids 33 % |
| 10 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 739 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge +40 593 $ | 778 756 $ Poids 26 % |
| 11 | 15, chemin de l'Étang, L'Ange-Gardien 2024-08-13 · 899 m · Vendu 651 647 $ (3 424 $/m²) 190,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +129 543 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −13 033 $ | 763 876 $ Poids 24 % |
| 12 | 58, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-07-02 · 368 m · Vendu 700 000 $ (4 179 $/m²) 167,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 875 124 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.