117 Chemin EMERALDA · L'Ange-Gardien
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 5 381 $/m² · 137,4 m² · constr. 2021 · terrain 5 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 100,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 300 $
Rôle antérieur 355 600 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
804818214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
82005804818214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
661 436 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Ange-Gardien
Vaut plus que 85 % des 6 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2026-06-19 · 352 m · Vendu 693 000 $ (5 737 $/m²) 120,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +47 615 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 763 214 $ Poids 74 % |
| 2 | 24, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2025-11-25 · 531 m · Vendu 613 693 $ (4 280 $/m²) 143,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 798 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge −12 274 $ | 645 379 $ Poids 74 % |
| 3 | 53, Chemin Hermas-Gratton, L'Ange-Gardien 2025-03-03 · 193 m · Vendu 625 000 $ (4 452 $/m²) 140,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 711 413 $ Poids 56 % |
| 4 | 69, chemin du Graphite, L'Ange-Gardien 2025-09-16 · 633 m · Vendu 649 900 $ (5 310 $/m²) 122,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −12 998 $ | 736 946 $ Poids 55 % |
| 5 | 187, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-04-01 · 447 m · Vendu 655 000 $ (4 921 $/m²) 133,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie +10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 701 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2025-11-24 · 558 m · Vendu 651 000 $ (5 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 251 $ · Ajust. superficie +67 848 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 801 884 $ Poids 47 % |
| 7 | 40, chemin des Quatre-L, L'Ange-Gardien 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 700 658 $ Poids 42 % |
| 8 | 39, Chemin Melvie, L'Ange-Gardien 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 986 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 144 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 652 350 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, chemin des Parulines, L'Ange-Gardien 2024-07-11 · 588 m · Vendu 604 253 $ (4 599 $/m²) 131,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +99 448 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge −9 064 $ | 708 433 $ Poids 27 % |
| 10 | 2, chemin du Quartz, L'Ange-Gardien 2024-10-30 · 940 m · Vendu 559 431 $ (4 586 $/m²) 122 m² · constr. 2024 Ajust. marché +112 863 $ · Ajust. superficie +35 308 $ · Ajust. âge −8 391 $ | 699 211 $ Poids 24 % |
| 11 | 1402, chemin 6e rang, Gatineau 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 811 $/m²) 120,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 823 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 562 092 $ Poids 17 % |
| 12 | 15, chemin Éméralda, L'Ange-Gardien 2024-10-21 · 883 m · Vendu 579 900 $ (3 527 $/m²) 164,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +116 993 $ · Ajust. superficie −47 620 $ · Ajust. âge +43 493 $ | 692 766 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.